Ипотека в силу закона возникает только в случаях, указанных в законодательстве. Ее регистрация проводится одновременно с регистрацией прав приобретателя на недвижимость, передаваемую в ипотеку.

Вам потребуется один комплект необходимых документов, в который нужно включить договор, на основании которого возникает ипотека в силу закона. При этом для регистрации ипотеки в силу закона нужно заполнить отдельное заявление.

Заявление и документы подайте в Росреестр удобным для вас способом. Госрегистрация ипотеки подтверждается специальной регистрационной надписью на договоре, по которому возникла ипотека в силу закона, и выпиской из ЕГРН.

Ипотека в силу закона возникает в случаях, предусмотренных в законодательстве (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ), например:

•        при продаже недвижимости в кредит или с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором. Это следует из п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости;

•        приобретении земельного участка с использованием кредитных средств или средств целевого займа, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке);

•        приобретении жилых домов и квартир за счет кредитных средств или средств целевого займа (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке);

•        регистрации договора участия в долевом строительстве по общему правилу (п. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве).

По общему правилу за регистрацией ипотеки в силу закона может обратиться одно из следующих лиц (ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости):

•        залогодатель;

•        залогодержатель;

•        нотариус, удостоверивший договор, по которому возникает ипотека в силу закона.

При этом ипотека в силу закона регистрируется одновременно с регистрацией права собственности (иного права) приобретателя недвижимости, передаваемой в ипотеку (ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации, п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке).

Поэтому на практике такое заявление в большинстве случаев подает залогодатель (то есть приобретатель недвижимости). Например, при приобретении квартиры за счет кредитных средств банка он одновременно подает заявление о регистрации своего права и регистрации ипотеки.

Не требуется отдельно обращаться за регистрацией ипотеки в силу закона, которая возникает по договору участия в долевом строительстве. В данном случае регистрируется сам договор, а ипотека в силу закона будет зарегистрирована автоматически при регистрации первого договора (ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, Письмо Росреестра от 05.02.2015 N 14-01782/15).

  Документом-основанием для регистрации ипотеки (то есть правоустанавливающим документом) будет договор, по которому возникает ипотека в силу закона (ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, это может быть договор купли-продажи, по которому недвижимость приобретается за счет кредитных средств.

В отдельных случаях потребуется представить дополнительные документы, например:

•        если недвижимость приобретается за счет кредитных (заемных) средств - кредитный договор или договор займа, из которого возникло обязательство, обеспечиваемое ипотекой. Это следует из п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке;

•        если права залогодержателя удостоверяются закладной - закладную, соответствующую установленным требованиям, а также документы, названные в ней в качестве приложений, и их копии (п. 3 ст. 20 названного Закона).

Госпошлина за регистрацию ипотеки в силу закона не уплачивается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке).

При этом за госрегистрацию права приобретателя госпошлина должна быть уплачена.

 

Сроки регистрации ипотеки различаются в зависимости от того, удостоверен ли нотариально договор, по которому возникла ипотека, или нет.

Кроме того, отдельный срок установлен для регистрации ипотеки жилого помещения.

Срок для регистрации ипотеки составляет (ч. 1 ст. 16, ч. 9 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости):

•        семь рабочих дней, если документы представлены в офисы и приемные Росреестра или кадастровой палаты и девять рабочих дней, если они представлены в МФЦ;

•        если договор удостоверен нотариально - три рабочих дня и пять рабочих дней соответственно;

•        если договор удостоверен нотариально и документы были поданы в электронном виде - в течение следующего рабочего дня.

   Для госрегистрации ипотеки земельного участка применяются сроки, установленные для зданий, сооружений, которые на нем расположены (ч. 9.1 ст. 53 Закона об ипотеке).

Ипотека жилого помещения регистрируется в следующие сроки (п. 11 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):

•        пять рабочих дней, если документы поданы в офисы и приемные Росреестра или кадастровой палаты;

•        семь рабочих дней, если документы поданы в МФЦ.

Если договор удостоверен нотариально, то будут применяться другие, сокращенные сроки, указанные выше.

Ее госрегистрация подтверждается специальной регистрационной надписью на правоустанавливающем документе залогодателя, по которому возникла данная ипотека (ч. 7 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 111 Порядка ведения ЕГРН). Таким документом может быть, например, договор купли-продажи, на основании которого недвижимость приобретена за счет кредитных средств, или договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Так как ипотека в силу закона регистрируется одновременно с регистрацией права залогодателя (приобретателя) на недвижимость, в подтверждение зарегистрированного права выдается выписка из ЕГРН. В разд. 5 выписки будут указаны сведения о зарегистрированной ипотеке (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 45 Приложения N 7 к Приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378).